5 erros na negociação de um imóvel que você precisa evitar

Seja para investimento ou para moradia, a compra de um imóvel é sempre a realização de um sonho. No entanto, é preciso estar muito alerta para não cometer erros na negociação de um imóvel que possam comprometer o seu orçamento e os seus planos de vida.

E, quando falamos em imóveis de alto padrão, esses cuidados precisam ser redobrados. Afinal, os valores envolvidos são bem mais expressivos, e esses imóveis possuem peculiaridades que precisam ser bem analisadas.

Erros na negociação de um imóvel: conheça os 5 mais frequentes

Pensando nisso, preparamos este conteúdo para ajudar você a evitar os cinco erros mais frequentes que as pessoas cometem ao negociar um imóvel. Continue a leitura e confira a seguir!

1 – Não conhecer bem a localização do imóvel

Mesmo que você tenha encontrado o imóvel dos seus sonhos, com a infraestrutura perfeita, é muito importante avaliar a sua localização, para ver se ela atende às necessidades do seu estilo de vida.

O que é mais importante? Morar próximo ao trabalho? Ter um bom centro comercial por perto? Parques, escolas, faculdades, hospitais, pets ou veterinárias são diferenciais para as suas necessidades? Tudo isso deve ser levado em consideração antes de fechar o negócio. E a melhor forma de garantir que você terá uma estrutura adequada é conhecendo bem a região do imóvel.

2 – Não prestar atenção a todos os detalhes do contrato

Por incrível que pareça, um dos principais erros que as pessoas cometem na negociação de um imóvel é não ler o contrato com a devida atenção.

Isso pode acontecer por diversos motivos. É natural que a compra de um imóvel seja um momento de muita ansiedade e expectativas. Por isso, na ânsia de concretizar rapidamente o negócio, o comprador acaba passando por cima de detalhes importantes, que podem não ser vantajosos para ele.

Além da ansiedade, muitas vezes há também o desconhecimento de normas legais que envolvem a negociação. E, quando isso envolve algum tipo de financiamento, deixar de ler com atenção o contrato pode causar prejuízos ainda mais sérios.

Por isso, ao comprar um imóvel, certifique-se sobre todos os detalhes do contrato. Informações como taxas de juros, forma de amortização, previsão de multas contratuais, índices de reajustes, e assim por diante, são fundamentais para que você feche um negócio com segurança e não tenha dor de cabeça no futuro.

3 – Não analisar com atenção a documentação do imóvel

Além do contrato, é preciso conhecer detalhadamente a documentação do imóvel. Essa também é outra maneira de garantir que você não terá prejuízos com a compra de um bem em litígio, com tributos e taxas condominiais em atraso ou qualquer outro tipo de irregularidade.

É bem mais trabalhoso cuidar de toda a parte burocrática do imóvel quando a negociação é feita diretamente entre comprador e vendedor. No entanto, se existe um corretor de imóveis, ele é quem conduz a verificação dos documentos, o que dá mais segurança e tranquilidade às partes envolvidas.

4 – Deixar de prever custos adicionais

Por fim, outro erro frequente é não lembrar dos custos adicionais na negociação de um imóvel. Os principais são:

– ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis: imposto cobrado pela prefeitura no ato da compra. As alíquotas variam conforme a localidade e ficam normalmente entre 2% a 4% do valor do imóvel;

– Escritura pública: documento que oficializa a negociação do contrato de compra e venda do imóvel;

– Registro de imóvel: documento que comprova legalmente quem é o proprietário do imóvel. Somente após a emissão do registro pelo Cartório de Registro de Imóveis, é que o novo dono tem a propriedade do bem.

5 – Não ter um apoio especializado na negociação

Por fim, é importante saber que contar com um corretor de imóveis pode ajudar a evitar todos os erros acima descritos.

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